【卖房个税是买家交还是卖家交】在房产交易过程中，个税是一个不可忽视的环节。很多购房者和卖房者都对“卖房个税是谁来承担”这个问题感到困惑。实际上，根据我国现行的税收政策，卖房个税通常是由卖方承担，但在实际操作中，买卖双方可以通过协商来决定由哪一方支付。
下面我们将从几个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、个税的基本概念
个人所得税（简称个税）是指对个人取得的各项所得依法征收的一种税种。在房屋买卖中，卖方出售房产所获得的收益可能需要缴纳个税，尤其是当房产持有时间较短或存在增值时。
二、谁来承担卖房个税？
根据国家税务总局的相关规定：
- 一般情况下，卖房个税由卖方承担。这是法律规定的责任主体。
- 但买卖双方可以协商，比如买方愿意额外支付部分税费以促成交易，这种情况下也可能由买方承担。
三、影响个税的因素
| 因素 | 说明 |
| 房产性质 | 住宅与非住宅的税率不同 |
| 持有年限 | 满5年且唯一住房可免征个税 |
| 是否满五唯一 | 是影响是否免税的重要条件 |
| 增值额 | 增值越高，个税越高 |
四、常见情况举例
| 情况 | 责任方 | 说明 |
| 普通住宅，未满5年 | 卖方 | 需按20%差额征收个税 |
| 满5年且唯一住房 | 卖方 | 免征个税 |
| 买卖双方协商 | 可能由买方承担 | 实际操作中常见 |
| 商业用房或非唯一住房 | 卖方 | 通常需缴纳个税 |
五、总结
卖房个税通常由卖方承担，这是法律规定。但在实际交易中，买卖双方可以根据实际情况协商税费分担方式。建议在签订购房合同时明确税费承担责任，避免后续纠纷。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 个税承担主体 | 通常由卖方承担 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国个人所得税法》 |
| 例外情况 | 可由买方承担（协商一致） |
| 影响因素 | 房产性质、持有年限、是否满五唯一、增值额等 |
| 免税条件 | 满5年且为唯一住房 |
如您在房产交易中有相关疑问，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，获取更准确的信息。
