【存量房和商品房的区别有哪些】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，虽然它们都属于房产的范畴，但在性质、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
1. 存量房是指已经建成并投入使用的房屋，通常是二手房，产权清晰，可以正常进行买卖或租赁。这类房屋通常由个人或单位持有，具有完整的产权证，交易流程相对简单。
2. 商品房则是指开发商按照规划和设计建造，并在市场上公开销售的房屋，属于新建住宅。商品房的产权一般为70年（住宅）或40年（商业），购买时需通过正规的购房流程，如签订合同、办理贷款、缴纳税费等。
两者的最大区别在于房屋的来源和产权状态。存量房是已存在的房屋，而商品房是新建的房屋；存量房的产权较为明确，而商品房的产权需要通过开发商的手续来确认。
此外，在交易过程中，存量房的交易时间较短，手续相对简便，而商品房则需要经过更多的审批和备案程序。
二、对比表格
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并投入使用的房屋，多为二手房 | 开发商新建并出售的房屋 |
| 来源 | 个人或单位持有的已有房产 | 开发商开发并销售的新建房产 |
| 产权状态 | 产权清晰，可直接交易 | 产权需通过开发商手续确认 |
| 交易流程 | 相对简单，手续较少 | 需要签订合同、办理贷款、缴税等 |
| 价格特点 | 价格受市场供需影响较大 | 价格由开发商定价，有一定指导价 |
| 使用年限 | 无固定年限（视房龄而定） | 住宅70年，商业40年 |
| 适合人群 | 想快速入住、预算有限的人群 | 喜欢新房子、注重品质的购房者 |
通过以上对比可以看出，存量房和商品房各有优劣，选择哪一种取决于购房者的实际需求、资金状况以及对未来居住环境的期望。建议在购房前充分了解两种类型房屋的特点，结合自身情况做出合理选择。
