在房地产市场中，限价房和经济适用房都是政府为了满足特定人群住房需求而推出的政策性住房类型。虽然两者都具有保障性住房的特点，但在性质、目标群体以及申请条件等方面存在显著差异。

一、定义上的不同

限价房是指由政府主导建设或购买，并以低于市场价格出售给符合条件的家庭的一种商品住宅。其主要目的是通过控制房价水平来减轻中低收入家庭的购房压力。这类房屋通常会设定一个最高售价，确保购房者能够负担得起。

而经济适用房则是指专门为城市低收入居民设计建造的一种具有社会保障性质的住房形式。它不仅价格低廉，而且在面积上也有严格限制，旨在为那些无法承担普通商品房成本的人群提供基本居住保障。

二、目标群体的区别

限价房面向的是具有一定支付能力但又买不起高价位商品房的家庭。这些家庭往往属于工薪阶层或者刚步入社会的年轻人等群体。因此，在设定准入门槛时，除了考虑收入水平外，还会综合考量申请人是否有稳定工作等因素。

相比之下，经济适用房则更侧重于帮助那些处于最低生活保障线以下的家庭解决住房问题。这类人群通常不具备足够的经济来源来维持正常的生活开销，因此需要政府提供更为直接的支持。

三、申请条件的差异

对于想要获得限价房资格的人来说，他们必须满足一定的收入标准，并且已经连续缴纳一定年限的社会保险或公积金。此外，还可能要求申请人及其家庭成员名下没有其他房产记录，这样才能保证公平分配资源。

而在申请经济适用房方面，则需要证明自己确实处于贫困状态。这包括但不限于出示低保金领取证明、失业登记证等相关材料。同时，由于这类住房供应量有限，所以还会采取摇号等方式来进行筛选。

四、退出机制的对比

值得注意的是，在使用完上述两种类型的住房之后，如果日后经济状况改善至超出规定范围，则需按照相关规定退还所享受的优惠待遇。不过具体操作流程可能会有所不同——比如限价房可能会允许原业主将房屋转售给符合条件的新买家；而经济适用房则更多倾向于回购模式。

总之，尽管限价房与经济适用房同属国家扶持类项目，但由于各自侧重点不同，在实际执行过程中仍需根据实际情况灵活调整策略。这也提醒我们，在选择适合自己的住房方案时一定要充分了解相关政策细节，以免错过最佳时机。