【存量房和商品房的区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“存量房”和“商品房”这两个概念。虽然它们都属于房屋类型，但两者在定义、来源、交易方式以及政策支持等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的决策。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并对外销售的房屋，属于新建住房。
- 存量房则是指已经建成并完成产权登记，但尚未出售或出租的房屋，通常包括二手房和未售出的商品房。
2. 来源不同：
- 商品房主要来源于房地产开发企业的新建项目。
- 存量房则来自已有的房产，可能是二手房，也可能是开发商未售出的房源。
3. 交易方式不同：
- 商品房一般通过开发商或中介机构进行销售，买卖双方直接签订购房合同。
- 存量房多为二手房交易，需通过中介平台或个人挂牌出售，交易流程相对复杂。
4. 政策支持不同：
- 商品房受到国家房地产政策的支持，如限购、限贷等政策影响较大。
- 存量房受政策影响较小，尤其在调控宽松时期，更容易成为购房者的首选。
5. 房龄与维护情况不同：
- 商品房通常是新房，房龄较短，配套设施较为完善。
- 存量房可能有较长的使用历史，部分房屋可能存在老化问题，需要业主自行维护。
二、表格对比
| 对比项 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商新建并销售的房屋 | 已建成且未售出或已出售的房屋 |
| 来源 | 新建项目 | 二手房或未售出的商品房 |
| 交易方式 | 直接销售或通过中介 | 多为二手房交易，需中介协助 |
| 是否有产权 | 通常具备完整产权 | 一般具备完整产权 |
| 房龄 | 较新，房龄短 | 可能较老，房龄不一 |
| 配套设施 | 基础设施较新，配套完善 | 取决于房屋年龄和位置 |
| 政策影响 | 受限购、限贷等政策影响较大 | 政策影响较小，灵活性较高 |
| 价格波动 | 受市场供需和政策影响较大 | 价格相对稳定，受市场影响较小 |
三、结语
无论是选择商品房还是存量房，都需要根据自身需求、资金状况以及未来规划来综合判断。商品房适合追求新房、配套设施齐全的购房者；而存量房则更适合预算有限、希望尽快入住的买家。了解两者的区别，有助于在购房过程中少走弯路，做出更理性的选择。
