在房地产交易中，经常会听到“买卖不破租赁”这一说法。很多人对这个词感到陌生，甚至误解其含义。其实，“买卖不破租赁”是民法中一项重要的法律原则，主要涉及房屋租赁与买卖之间的关系。

那么，什么是“买卖不破租赁”呢？

简单来说，就是即使房屋的所有权发生了变化（比如被出售），原有的租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照原合同的约定使用房屋，直到租赁期满。也就是说，房东卖房后，新的房主不能随意驱赶租客，必须尊重原有租赁协议。

为什么会有这样的规定？

这一原则的设立主要是为了保护承租人的合法权益。租赁关系通常基于双方自愿达成的协议，具有一定的稳定性。如果在租赁期内房屋被出售，而新业主立即要求租客搬离，可能会对租客的生活造成较大影响，尤其是对于长期租户而言。

此外，该原则也体现了法律对契约精神的尊重。只要租赁合同合法有效，就应当受到法律的保护，即使房屋产权发生变更，也不应轻易破坏已有的契约关系。

适用范围

“买卖不破租赁”并非适用于所有情况。一般来说，它适用于以下情形：

- 租赁合同已经合法登记；

- 租客在租赁期间内正常使用房屋；

- 新业主在购买房屋时已经知晓该租赁关系的存在。

如果租赁合同没有进行备案或未明确告知买方，可能会影响该原则的适用性。

实际案例

例如，张三将一套房子出租给李四，租期为三年。一年后，张三将房子卖给王五。根据“买卖不破租赁”的原则，李四仍可继续居住至租约到期，王五无权提前解除合同或要求李四搬离。

当然，如果李四在租期内违反合同约定，如拖欠租金、擅自转租等，房东或新业主仍可以依法解除合同。

总结

“买卖不破租赁”是一项保障租客权益的重要法律制度，旨在维护租赁关系的稳定性。在购房或租房过程中，了解这一原则有助于避免不必要的纠纷，保护自身合法权益。

如果你正在考虑买房或租房，建议在签订合同前详细了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，以确保自己的利益不受损害。