【外地人上海买房条件2018上海购房新政策2018】2018年，上海市继续严格执行房地产调控政策，进一步加强对非本地户籍居民在沪购房的管理。这一年的政策主要围绕“限购、限贷、限售”三大核心内容展开，旨在抑制投机炒房行为，稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
对于外地人而言，想要在上海购置房产，需满足一系列严格的条件和要求。以下是对2018年外地人在上海购房政策的总结与梳理。
一、外地人购房资格条件
1. 户籍要求：非上海户籍居民，需提供有效的居住证或暂住证，并且连续缴纳社保或个税满一定年限。
2. 社保/个税缴纳年限：通常要求连续缴纳社保或个税满3年及以上，具体年限可能因区域或政策调整而略有不同。
3. 家庭状况：若为家庭购房，需提供婚姻证明及家庭成员信息；单身人士则无此限制。
4. 购房套数限制：外地人仅可在本市购买一套住房，不得多套购房。
二、贷款政策
1. 首付比例：外地人购买首套住房，首付比例不低于35%；购买第二套住房，首付比例不低于50%。
2. 贷款利率：执行基准利率上浮，具体幅度根据银行政策和购房者信用情况而定。
3. 贷款年限：一般不超过30年，且贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
三、限购政策
- 外地人只能在上海市内购买一套住房，且不得用于投资或转售。
- 部分区域如临港新片区、崇明岛等可能存在额外的购房限制。
四、其他注意事项
- 购房需提供真实有效的身份证明、收入证明、征信报告等材料。
- 购房合同签订后，需办理产权登记手续，确保合法合规。
- 若涉及中介或开发商，需注意防范虚假宣传和违规操作。
五、总结表格
| 项目 | 内容 |
| 户籍要求 | 非上海户籍，需提供居住证或暂住证 |
| 社保/个税年限 | 连续缴纳社保或个税满3年 |
| 家庭购房 | 需提供婚姻证明及家庭成员信息 |
| 购房套数 | 仅可购买一套住房 |
| 首套房首付 | 不低于35% |
| 二套房首付 | 不低于50% |
| 贷款年限 | 最长30年 |
| 贷款利率 | 基准利率上浮 |
| 限购区域 | 全市范围内限购，部分区域有额外限制 |
综上所述，2018年外地人在上海购房的门槛较高，政策趋于严格。购房者需提前了解相关政策，合理规划自己的购房计划，确保符合所有规定条件，避免因信息不全或理解偏差导致不必要的麻烦。
