【商品房跟住宅房的区别有哪些】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"这两个词经常被提及，但很多人对它们的具体区别并不清楚。其实，这两个概念虽然有交集，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。以下是对两者的详细对比总结。
一、概念概述
- 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。商品房属于市场化产品，买卖双方通过合同进行交易，具有完全的产权。
- 住宅房：广义上指用于居住的房屋，包括商品房、保障性住房、安置房等多种类型。狭义上的住宅房通常指普通居民自住的房屋，可能涉及不同的产权形式和政策限制。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房（一般意义） |
| 定义 | 由开发商开发并出售的房屋 | 用于居住的房屋，种类多样 |
| 产权性质 | 全民所有制，可自由买卖 | 产权形式多样，如私有、公有等 |
| 购买对象 | 任何购房者 | 主要面向普通居民 |
| 政策限制 | 无特殊限制，市场化运作 | 可能受限购、限贷等政策影响 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 可为政府、企业或个人 |
| 使用目的 | 商业用途为主 | 居住用途为主 |
| 价格形成机制 | 市场供需决定 | 受政策调控影响较大 |
| 交易方式 | 买卖合同签订，产权清晰 | 可能涉及不同交易形式 |
三、总结
商品房是住宅房的一种，但并非所有的住宅房都是商品房。商品房更强调其市场属性和产权完整性，而住宅房则是一个更广泛的概念，涵盖了多种类型的居住用房。在实际购房过程中，了解这两者的区别有助于更好地选择适合自己的房产类型，并避免因误解而产生不必要的风险。
注意：在一些地区，"住宅房"也可能特指保障性住房或政策性住房，这类房屋在购买资格、使用年限等方面有严格限制，与商品房存在显著差异。因此，在具体操作时还需结合当地政策进行判断。
