【2018房价是涨还是跌】2018年是中国房地产市场波动较大、政策调控持续加码的一年。这一年，全国楼市呈现出“分化明显、局部升温、整体趋稳”的特点。从整体来看，尽管部分城市房价出现上涨，但整体趋势趋于平稳，部分热点城市在政策调控下出现了回调。
为了更清晰地展示2018年全国主要城市房价的走势，以下是对不同城市的总结分析，并以表格形式呈现。
一、2018年房价总体情况总结
2018年，中国政府继续坚持“房住不炒”的定位，各地出台限购、限贷、限售等政策，抑制投机炒作行为。一线城市如北京、上海、广州、深圳，在政策收紧后，房价涨幅有所放缓，部分区域甚至出现小幅下跌。而部分二线城市如杭州、南京、成都等地，由于人口流入和经济支撑，房价仍保持上涨态势。三四线城市则因库存压力大，多数处于调整期。
总体来看，2018年全国房价整体呈“稳中有升”态势，但涨幅较前两年明显收窄。
二、主要城市房价走势对比（2018年）
| 城市 | 年初均价（元/㎡） | 年末均价（元/㎡） | 涨幅（%） | 备注 |
| 北京 | 55,000 | 57,000 | +3.6% | 政策调控后涨幅收窄 |
| 上海 | 50,000 | 52,000 | +4.0% | 住宅市场相对稳定 |
| 广州 | 28,000 | 29,500 | +5.4% | 部分区域价格上涨 |
| 深圳 | 48,000 | 49,500 | +3.1% | 政策影响下涨幅有限 |
| 杭州 | 23,000 | 26,000 | +13.0% | 人才引进带动需求 |
| 南京 | 20,000 | 22,000 | +10.0% | 热点区域价格攀升 |
| 成都 | 12,000 | 13,500 | +12.5% | 房价上涨较快 |
| 武汉 | 10,000 | 10,800 | +8.0% | 供需关系变化明显 |
| 重庆 | 9,000 | 9,500 | +5.6% | 整体平稳，略有上涨 |
| 西安 | 11,000 | 12,000 | +9.1% | 人口流入推动房价 |
三、总结
2018年，中国房地产市场在政策调控与市场供需变化的双重作用下，呈现出“一线稳、二线热、三四线调整”的格局。虽然部分城市房价仍有上涨空间，但整体涨幅已明显放缓，市场逐渐回归理性。
对于购房者而言，2018年的楼市提醒我们：买房需谨慎，关注政策导向与自身需求，避免盲目跟风。对于投资者来说，应更加注重长期价值，而非短期投机。
综上所述，2018年房价整体上是“涨”的，但涨幅有限，且存在明显的地区差异。
