【商品房和住宅房的区别在哪】在房地产市场中，"商品房"和"住宅房"这两个术语经常被提及，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。其实，这两个概念虽然有交集，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。下面我们将从多个角度进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、基本定义
- 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并面向社会公开销售的房屋。商品房属于市场化产品，具有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押。
- 住宅房：一般指用于居住的房屋，包括但不限于商品房，也包括单位自建房、经济适用房、限价房等。住宅房的核心功能是提供居住空间，不一定是商品化的产物。
二、主要区别
| 对比项 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 市场化销售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久） | 可能为全产权、有限产权或公有产权 |
| 开发主体 | 房地产开发企业 | 可能是政府、单位或个人 |
| 销售方式 | 公开销售，可自由买卖 | 有的需定向销售或限制交易 |
| 是否市场化 | 是 | 不一定，可能受政策限制 |
| 是否可抵押 | 可以 | 视产权情况而定 |
| 是否需要购房资格 | 通常需要购房资格限制（如限购） | 无明确购房资格限制 |
| 使用目的 | 以盈利为目的 | 以居住为主 |
三、常见误区
1. 商品房 = 住宅房？
不完全正确。商品房是一种住宅房类型，但并非所有住宅房都是商品房。例如，经济适用房、保障性住房等不属于商品房范畴。
2. 住宅房是否都可出售？
不一定。部分住宅房（如单位自建房、小产权房）不能自由上市交易，或存在产权不清晰的问题。
3. 商品房是否都能落户？
一般情况下可以，但部分城市对商品房的落户政策也有一定限制。
四、总结
商品房和住宅房的关系可以理解为“包含与被包含”的关系。商品房是住宅房的一种，但住宅房的范围更广。选择时应根据自身需求、购房资格、产权性质等因素综合考虑。
如果你正在考虑买房，建议先了解清楚所购房屋的性质，避免因误解而产生后续问题。
